1000-054 / Delsbergstrasse, Grellingen

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Adresse

Delsbergstrasse 44+46
4203 Grellingen
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Objektbeschrieb

Neubau Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Kellergeschoss: Boden, Decke und Umfassungswände in Massivbauweise (Stahlbeton), sowie Zwischenwände in Kalksandstein oder Gipsplatten. Erd- und Obergeschoss: Boden, Decke in Stahlbeton, sowie äussere Umfassungswände in Backstein. Zwischenwände in Backstein oder Gipsvormauerungen. Treppenhaus und Lift in Stahlbeton. Fassade mit Aussenisolation und Abrieb. Fenster: (Schallschutzgläser) mit entsprechenden Dreh-Kipp-Beschlägen. Sonnenschutz mit Rafflamellen und Markisen (teilweise elektr. Antrieb) zu Balkonen. Elektroinstallationen: Standard Stark- und Schwachstrominstallation, digitaler Telefonanschluss möglich. Balcab, Sonnerie mit Video. Pro Wohnung 2 TV- und 2 Telefonanschlüsse. Heizung: Pelletheizung im Keller, Erdgeschoss bis Dachgeschoss Bodenheizung. Sanität: Standardinstallation, Apparate weiss, gemäss Liste auf Anfrage. Für die Sanitärapparate sind im Kaufpreis CHF 15'000.- enthalten. Garten- und Dachwohnung je 1 Gartenventil, Küchenanschluss, Waschmaschinen-anschluss. Küche: Im Kaufpreis mit CHF 23'000.- enthalten. Ausbau Kellergeschoss: Böden mit Zementüberzug od. ä. und Technikräumen. Wände in der AEH z.T.gestrichen. Haustechnikzentrale roh und Kellerräume gestrichen, in den anderen Räumen roh gestrichen. Boden des Eingang und des Flurs mit pflegeleichtem Belag. Erd- und Obergeschoss: Alle Räume mit Bodenfliessen oder Parkett. Nasszonen raumhoch gefliest. Küchenschild gefliest, nach detailliertem Küchenplan. Übrige Wände und Decken mit Abrieb. Im Kaufpreis enthalten Lieferpreise für Parkett oder Wand- und/oder Bodenplatten: Bodenplatten/Parkett CHF 120.-/m² inkl. MWSt., Wandplatten CHF 90.-/m² inkl. MWSt.

Lage

Grellingen gehört zum Kanton Basel-Landschaft und liegt südlich von Basel, an der Strecke Basel-Delémont. Der Bezirkshauptort ist Laufen und der Kantonshauptort Liestal. Die Regio -S- Bahn Linie 3 fährt alle 30 Minuten nach Basel. Die Bahnfahrt nach Basel dauert knapp 17 Minuten und nach Laufen ca. 11 Minuten. Direkt ab Bahnhof verkehren die Postautokurse nach Seewen, Himmelried, Bretzwil und Nunningen. Die Anschlüsse korrespondieren mit den Bahnverbindungen. Das langgezogene Dorf wird seit dem im Jahr 1999 eröffneten Umfahrungstunnel Eggflue massiv vom Strassenverkehr entlastet, was sich auch sehr positiv auf die in der Delsbergerstrasse liegenden Grundstücke auswirkt. Grellingen ist als Ausgangspunkt für erholsame und landschaftlich einmalige Wanderungen weit herum bekannt. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes (Bahn und Postauto) können die Wanderer aus der Stadt und Land zahlreiche Routen wählen.

Objektart

Wohnhaus

Übernahme per

2013

Weitere Daten

Balkon/Terrasse

Wintergarten/Loggia

Lift

rollstuhlgängig

Auto-Abstellplatz

Auto-Einstellplatz

Garage

Kellerraum

Hobbyraum

Abstellraum

Sonstiges

Die heutigen Parzellen 893 und 953 mit 2'441m² Land, wovon 1'545 m² bebaubare Fläche, werden zu einer Parzelle vereint. PROG BAL AG hat mit Mitwirkung der kantonalen und Gemeindebehörden eine Überbauung mit 4 Wohneinheiten in zwei voneinander getrennten Bauten entwickelt. Die Wohnungen bieten über der heute schwach befahrenen Strasse einen Ausblick auf die Birs und den Einstieg ins Kaltbrunnental. Die Anlage ist gehbehindert und rollstuhlgängig ausgerichtet und bietet im Sockelgeschoss Parkierungsmöglichkeiten und Abstellräume, sowie für die im Erdgeschoss liegenden Wohnungen ein zusätzlicher ausgebauter Raum, welcher für diverse Zwecke genutzt werden kann. Die Wohnungen selbst werden über ein offenes Treppenhaus mit Lift erschlossen. Auf der Nordseite ist der Zugang zum eigenen Waldstück ungehindert gewährleistet. Es werden eine 4 ½ Zimmer Wohnung und drei 5 ½ Zimmer Wohnungen realisiert. Die gefällige Fassade und die grossen Fenster garantieren helle Räume und durch die heutige Bautechnik garantiert auch ruhige dem heutigen Energiestandard angepasste Wohnungen. Dank einer Pelletheizung können auch die heutigen Auflagen gänzlich erfüllt werden und bieten eine Unabhängigkeit zu Gas- und Öllieferungen aus dem Ausland. Die erdbebensichere Bauweise garantiert auch in der Struktur das heute geforderte Mass an Sicherheit. Die Wohnungen sind so situiert, dass die unverbaubare Sicht vor der Parzelle genutzt werden kann. Die Öffnung und die Balkone gegen Süden garantieren eine optimale Belichtung und Helligkeit der Wohnungen.

Das Wichtigste im Überblick

Baujahr

2012

Gebäudevolumen

Wohn-/Bürofläche

130m²- 162m²

Grundstücksfläche

2'441m²

Anzahl Zimmer

3x 5½ Zi- und 1x 4½ Zi-Wohnung

Zustand

Neubau

Rendite/Wert CHF

Verkaufspreis CHF

auf Anfrage

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